CÓMO RECLAMAR LOS IMPAGOS DE LOS VECINOS DEUDORES
Muchos son los vecinos que a la hora de pedir un presupuesto para administrar su finca, nos preguntan si nos ocupamos de reclamar los impagos de los vecinos deudores, ya que es un tema que preocupa a la mayoría de los vecinos de las comunidades. Marcal Administraciones de Fincas en Valencia somos muy eficaces en EL COBRO DE IMPAGOS, porque tenemos estandarizados y establecidos protocolos de actuación por el volumen de demandas que gestionamos todos los días.
CÓMO RECLAMAR LOS DEUDAS DE LOS VECINOS
Muchos son los vecinos que a la hora de pedir un presupuesto para administrar su finca, nos preguntan si nos ocupamos de reclamar los impagos de los vecinos deudores, ya que es un tema que preocupa a la mayoría de los vecinos de las comunidades. En Marcal Administraciones de Fincas en Valencia somos muy eficaces en el cobro de impagos, porque con más de 30 oficinas en el territorio nacional tenemos estandarizados y establecidos protocolos de actuación por el volumen de demandas que gestionamos todos los días.
Nuestra Administración de Fincas se ocupa de todo, como siempre decimos, MARCAL ofrece SOLUCIONES.
EL PROCESO DE RECLAMACIÓN DE UN IMPAGO DE UN VECINO EN 3 PASOS:
1. Reclamación Amistosa Vía Email y Telefónica
El primer paso si un vecino no paga la comunidad de vecinos, es la reclamación amistosa al vecino moroso, normalmente por correo electrónico, para que quede constancia, aunque se realiza una llamada telefónica también para informarle de la situación.
2. Envío de Burofax
Si el vecino no abona las cantidades adeudadas, ni propone forma de pago, se procede al envío de un buro fax con acuse de recibo y certificación de texto. Esto tiene un coste en Correos de más de 30 euros, pero a través de nuestra administración de fincas se realiza por menos de 15. Después del envío del burofax, se le da un plazo de 10 días para el abono de la deuda.
3. Presentación de la Demanda en Juicio Monitorio
Si el vecino no cancela la deuda, se procede a la presentación de la demanda en juicio monitorio, el cuál nuestra administración de fincas Valencia tiene un coste, que después se le repercute al vecino moroso, de 150 más IVA. Finalmente, después de presentar la demanda en Juzgados, si el vecino no contesta por escrito al mismo, a los 20 días el Juzgado procede a lanzar la orden de embargo.
QUE SUCEDE SI NO SE LE PUEDE EMBARGAR A UN VECINO MOROSO
En el caso de los vecinos deudores a los que no se les puede embargar porque no hay de dónde, el juzgado procede a poner una nota de embargo sobre la propiedad, cosa que es importante hacer ya que si alguna vez el piso es vendido, se podría recobrar la deuda del mismo al nuevo propietario. Esto no quiere decir que le embarguen la vivienda por la deuda, ya que normalmente el valor de la vivienda es mucho mayor que la deuda, pero nos aseguramos que tarde o temprano esta deuda será cobrada si cambia la situación económica del vecino o hay un cambio de titular de la propiedad.
QUE PASA CUANDO LA DEUDA TIENE MÁS DE 5 AÑOS
La acción de reclamación de deudas de comunidad de propietarios prescribe a los cinco años. No obstante, la prescripción se interrumpe con cualquier reclamación judicial o extrajudicial. Por tanto se podría reclamar cualquier deuda con la comunidad con fechas anteriores si se acredita dicha reclamación. De ahí la importancia de llevar la gestión contable al día y no dejar pasar el tiempo a la hora de reclamar las deudas de la comunidad. El número de cuotas de comunidad que se pueden reclamar es indiferente, lo que cuenta es el tiempo de las deudas. Las cuotas de comunidad que se pueden reclamar son TODAS de los 5 últimos años. Cuando reclamas una deuda se interrumpe el plazo, pero debes acreditarlo en las anteriores a los últimos 5 años.
QUE OCURRE SI NO TENEMOS LA DIRECCIÓN DEL PROPIETARIO O SU DNI
Si el juzgado una vez presentada la demanda nos requiere que aportemos el nº de DNI del demandado, y el vecino moroso no nos lo quiere facilitar, la solución es pedir una nota simple en el registro de la propiedad correspondiente, que es público y normalmente aparece. Lo importante que tu Administrador de Fincas esté pendiente de las notificaciones de los juzgados posteriores a la demanda del vecino moroso y no deje pasar estos pequeños detalles, para la tranquilidad y la buena marcha en tu finca.
CUANTAS CUOTAS DE COMUNIDAD SE PUEDEN RECLAMAR
A partir del segundo impago de una cuota de comunidad es cuando iniciamos el proceso de reclamación. En el primer impago nos ponemos en contacto con el vecino en cuestión para informarle de la situación irregular, y a partir de que hay 2 o más recibos de comunidad sin pagar es cuando iniciamos el proceso formal de reclamación, informando a la comunidad de vecinos.
NUESTRA RECOMENDACIÓN PARA NO TENER IMPAGOS EN TU COMUNIDAD
Administración de fincas en Valencia de Marcal siempre recomienda llevar una gestión contable clara y eficaz de tu comunidad, ya que con nosotros nunca dejamos pasar el tiempo cuándo hay impagos por parte de algún vecino, y así se evita que caduquen o prescriban las deudas de los vecinos morosos.
